Gebze, Kocaeli, Tuzla Satılık Arsa İlanları

Arsa alırken öncelikle imar durumunu kontrol edin. Tapu kaydında şerh veya ipotek olup olmadığını araştırın. Belediyeden imar durumu belgesi alarak yapılaşma koşullarını öğrenin. Ayrıca arsanın yola cephesi, altyapı durumu (su, elektrik, kanalizasyon) ve kadastro sınırlarını mutlaka yerinde inceleyin.

Arsa değerleme; arsanın konumu, imar durumu, metrekaresi, bölgedeki emsal satışlar ve altyapı imkanları gibi kriterler göz önünde bulundurularak yapılır. Profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanı veya SPK lisanslı değerleme şirketi bu işlemi resmi olarak gerçekleştirir.

Tapu devri için alıcı ve satıcı birlikte Tapu Müdürlüğüne başvurur. Gerekli belgeler: nüfus cüzdanı, 1 adet fotoğraf, emlak beyan değeri belgesi ve DASK poliçesi. İşlem günü tapu harcı (%4) ödenir ve devir tamamlanır.

Gebze ve Tuzla bölgesinde arsa fiyatları imar durumuna, konumuna ve metrekaresine göre değişir. Konut imarlı arsalar genelde m² başına 3.000-15.000 TL arasında, ticari imarlı arsalar ise daha yüksek değerlere ulaşabilir.

Arsa alımında tapu harcı (%4) alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Ayrıca yıllık emlak vergisi (binde 1-3 arası) ve satış kazancı varsa gelir vergisi (5 yıl içinde satışta) ödenir.